注文住宅を購入するときの基本！物件の概要とメリット・デメリットを解説

マイホームを購入する方から選ばれる物件のひとつに、注文住宅が挙げられます。
しかし、実際に購入する機会は限られやすいため、物件名は聞いたことがあっても、どのような住宅なのかはわかりにくいところでしょう。
そこで今回は、そもそも注文住宅とは何かにくわえ、購入時のメリット・デメリットを解説します。

注文住宅とは？購入前に確認したい基礎知識

注文住宅とは何かについて、購入前に確認したい基礎知識は以下のとおりです。

物件の概要

注文住宅とは、建物の造りや設備などを買主側で決められる、自由設計型の一戸建てです。
購入の申し込みに応じて建物が建築される仕組みで、土地は買主側で用意しなくてはなりません。
土地が売主側で用意され、建物の設計や建築も終わっているものは、建売住宅と呼ばれます。
建売住宅は設計面での自由度が低く、仮に着工前や建築中に購入しても、造りや設備などは基本的に変更できません。
マイホームの造りや設備などにこだわりたいなら、建売住宅より注文住宅のほうがおすすめです。
ただし、注文住宅でも、購入先や物件によって設計面の自由度が多少変わります。
購入したことに後悔しないよう、注文住宅の種類は一度確認しておくことをおすすめします。

注文住宅の種類

注文住宅には、フルオーダー型とセミオーダー型の2種類があります。
フルオーダー型とは、これから建築する建物に関して、すべての条件を買主側で決められる種類です。
注文住宅といえば、フルオーダー型を想像するかもしれません。
しかし、実はセミオーダー型になっており、すべての条件は決められないことがあります。
セミオーダー型とは、建物の造りや設備などに関して、いくつかの選択肢のなかで好きなものを選ぶ種類です。
用意された選択肢のなかで、好みに近いものを自由に選べるため、セミオーダー型でもある程度はこだわりのマイホームにできます。
また、どれだけの選択肢があるかは、販売窓口や建築の依頼先によってまちまちです。
壁紙や床など特定の箇所に限っては、自由に設計を決められるケースがあります。
ただし、用意されている選択肢が少ないと、希望のマイホームにならないおそれがあります。
選択肢の幅によって、設計面の自由度が変わる点には注意が必要です。
マイホームに対するこだわりが強く、建物の隅々まで条件を細かく指定したいなら、フルオーダー型が向いています。
一方、こだわりたい箇所が部分的なら、セミオーダー型のほうが効率的でおすすめです。

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注文住宅を購入するメリット

注文住宅を購入するメリットは、以下のとおりです。

自由度が高い

注文住宅の基本的なメリットは、設計面の自由度が高いことです。
先述のとおり、どれだけの自由度があるかは、フルオーダー型とセミオーダー型で多少変わります。
しかし、造りや設備などを買主のほうで決められる余地があるのは、どちらの種類でも同じです。
設計を売主側で決める建売住宅に比べれば、こだわりのマイホームを手に入れられる可能性が高いです。
自身で設計を決められると、住宅にこれまで感じていたストレスから解放されやすくなります。
また、法令面や技術面での問題がなければ、オリジナルの住宅も造れます。
市場に似通ったものがない個性的なマイホームで暮らせるのは、注文住宅のメリットです。

建築プロセスを確認できる

注文住宅は購入の申し込みにあわせて建築されるため、着工から完成までの建築プロセスを都度確認できます。
建築プロセスを確認できるのは、建物がすでに完成している建売住宅にはないメリットです。
完成後には見えなくなる範囲の建築状況を確認できるため、品質に関する不安が軽減されます。
気になる点があれば、建築途中の段階で第三者の専門家に品質のチェックを依頼できる可能性があるため、買主としては安心材料となるでしょう。

こだわる範囲を調整できる

注文住宅は、建物の造りや設備などにこだわれる一方で、不要なものは省けます。
住宅において一般的な造りや設備でも、すべての方に必要とは限りません。
こだわり部分にメリハリをつけ、自身にとって不要なものはできるだけ省くと、コストカットにつながります。
浮いたお金をこだわりたい部分にまわせば、マイホームに対する希望がより叶いやすくなります。
自身の希望や好みに合わせ、必要な部分に予算を集中できるのは、自由度の高い注文住宅ならではのメリットです。

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注文住宅を購入するデメリット

注文住宅には、上記のようなメリットがある一方、デメリットもいくつか挙げられます。
物件の購入前に確認したい主なデメリットは、以下のとおりです。

コストがかかる

注文住宅の基本的なデメリットは、コストがかかることです。
コストがかかる理由は、建物が完成するまでの時間にあります。
設計をいちから決めていく点などから、注文住宅の建築にはどうしても時間がかかり、それだけ人件費がかさみます。
完成までに多くの人件費がかかっているほど、物件価格は高くなるものです。
コスト面でのデメリットが大きいように感じるときは、建売住宅を選ぶのがひとつの方法です。
設計面の自由度は下がってしまうものの、注文住宅よりコストを削減できます。
どちらが良いかは、設計面のこだわりとコストの負担などから総合的に判断しましょう。

入居までに時間がかかる

上記のとおり、注文住宅の建築には時間がかかるため、入居までの待ち時間が長くなります。
入居時期の目安は事前に確認できるものの、工事が予定どおりに進むとは限りません。
当初の見込みより工事が長引き、入居が予定日より遅れるケースはよく見られます。
新居での生活を急いでいるときは、入居までに時間がかかりやすい点に注意が必要です。

建物の実物を事前に確認できない

注文住宅は、購入を申し込んでから建築が始まるため、建物の実物を事前に確認できません。
マイホームの購入において、建物の実物を事前に確認できないのはデメリットです。
実物を確認できれば、室内の日当たりなど、細かい条件をしっかり把握できます。
イメージとのギャップを埋めてから購入の判断を下せるため、買主としては安心です。
しかし、これから建築される注文住宅では、完成図や間取り図などで仕上がりを予想するしかありません。
資料で確認できる範囲には限界があり、日当たりなどの細かい部分まではわからないものです。
そのため、完成した建物の仕上がりが想像と異なり、思い描いていた暮らしを送れないリスクがあります。

資金計画が複雑になる

注文住宅の購入には、住宅ローンを使える可能性があるものの、融資が実行されるタイミングは建物の完成後です。
注文住宅では着工金や中間金の支払いがあり、融資の実行前にまとまった金額を用意しなくてはなりません。
また、自前の土地を持っていないなら、土地の購入資金をどう工面するかも問題です。
どちらの費用にも住宅ローンはまだ使えないため、つなぎ融資や土地先行融資などで間にあわせるのが一般的です。
別の融資を使用すれば資金の問題は解決しますが、購入の流れや手続きは複雑になってしまいます。
くわえて、別の融資は金利がやや高く、住宅ローンのみで資金を工面できたときより、出費がかさんでしまうのもデメリットです。

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まとめ

注文住宅とは、建物の造りや設備などを買主側で決められる一戸建てですが、設計面の自由度はフルオーダー型とセミオーダー型で多少変わります。
メリットは、設計面の自由度が高いうえに建築プロセスを確認できたり、こだわる部分にメリハリをつけ、必要な箇所に予算を集中できたりすることです。
デメリットには、コストや時間がかかる、建物の実物を事前に確認できない、資金計画が複雑になるなどが挙げられます。